Konut ve işyeri kiralarında, ev sahibi kiracının ödemelerine güvence sağlamak amacıyla bir kefil talep edebilir. Ancak kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu, sıradan bir borç ilişkisinden farklı kurallara tabidir.
Bu yazıda, “Kira sözleşmesinde kefil kimdir?”, “Kefil hangi borçlardan sorumludur?”, “Kefaletin geçerli olması için şartlar nelerdir?” gibi soruları 2025 yılı itibariyle yürürlükte olan Türk Borçlar Kanunu hükümleri ışığında yanıtlıyoruz. Konya’da deneyimli bir Konya avukat ile çalışmak haklarınızı korumanız için önemlidir.
Kira hukuku alanında uzman bir kira hukuku avukatı size süreç boyunca yol gösterir.
Uzman avukat kadromuz, her aşamada profesyonel destek sunar.
Kefil, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kiracının borçlarını üstlenmeyi taahhüt eden kişidir.
Özellikle kira borçları, aidatlar, tahliye masrafları gibi yükümlülüklerde kefilin sorumluluğu devreye girer.
Türk Borçlar Kanunu’na göre (TBK m. 584), kefalet geçerli olabilmesi için şu koşullar zorunludur:
Bu şartlardan biri eksikse kefalet geçersiz olur!
Aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesindeki kefil geçerli kabul edilmez:
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kefil aşağıdaki borçlardan sorumlu olabilir:
Ancak kefilin sorumluluğu sözleşmede belirtilen üst sınırla sınırlıdır. Sınırsız kefalet geçerli değildir.
Kefalet, genellikle kira sözleşmesinde belirtilen süreyle sınırlıdır. Ancak aksi belirtilmediği sürece kefilin sorumluluğu:
En fazla 10 yıl ile sınırlıdır.
Belirli süreli sözleşmelerde bu süre, sözleşme süresi kadar olabilir.
Sözleşme yenilendiğinde kefilin tekrar onayı alınmazsa, yenilenen dönemler için sorumluluğu doğmaz.
Evet. Kiracı borcunu ödemezse, kefile karşı icra takibi yapılabilir. Ancak bunun için:
Kefil, “önce kiracıya başvur” (müşterek borçluluk değilse) diyebilir. Buna “fer’i borç” denir.
Konya merkezli hukuk ofisimiz, kefalet işlemleri ve kira hukuku alanında:
konularında uzman avukatlık hizmeti sunmaktadır.
📞 Kefil olduğunuz borçlardan dolayı mağdur olmamak için bize danışın.
➡️ NAYA Hukuk & Danışmanlık İletişim Sayfası
➡️ Kira Hukuku Hizmetleri