KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KEFİLİN SORUMLULUĞU - KONYA KİRA HUKUKU AVUKATI

KONUT VE ÇATILI İŞ YERİ KİRALARINDA KEFİLİN SORUMLULUĞU - KONYA KİRA HUKUKU AVUKATI

Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kefilin Sorumluluğu Nedir? (2025)

Konut ve işyeri kiralarında, ev sahibi kiracının ödemelerine güvence sağlamak amacıyla bir kefil talep edebilir. Ancak kira sözleşmelerinde kefilin sorumluluğu, sıradan bir borç ilişkisinden farklı kurallara tabidir.

Bu yazıda, “Kira sözleşmesinde kefil kimdir?”, “Kefil hangi borçlardan sorumludur?”, “Kefaletin geçerli olması için şartlar nelerdir?” gibi soruları 2025 yılı itibariyle yürürlükte olan Türk Borçlar Kanunu hükümleri ışığında yanıtlıyoruz. Konya’da deneyimli bir Konya avukat ile çalışmak haklarınızı korumanız için önemlidir.
Kira hukuku alanında uzman bir kira hukuku avukatı size süreç boyunca yol gösterir.
Uzman avukat kadromuz, her aşamada profesyonel destek sunar.

Kira Sözleşmesinde Kefil Nedir?

Kefil, kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, kiracının borçlarını üstlenmeyi taahhüt eden kişidir.

Özellikle kira borçları, aidatlar, tahliye masrafları gibi yükümlülüklerde kefilin sorumluluğu devreye girer.

Kefaletin Geçerli Olması İçin Gerekli Şartlar

Türk Borçlar Kanunu’na göre (TBK m. 584), kefalet geçerli olabilmesi için şu koşullar zorunludur:

  • Yazılı Olarak Yapılmış Olmalıdır.
  • Kefilin Eliyle “Kefil Oluyorum” İbaresini Yazması Gerekmektedir.
  • Azami Sorumluluk Tutarı ve Tarih Belirtilmelidir.
  • Evliler İçin Eşin Yazılı Rızası Alınmalıdır.

Bu şartlardan biri eksikse kefalet geçersiz olur!

Geçersiz Sayılabilecek Kefaletler

Aşağıdaki durumlarda kira sözleşmesindeki kefil geçerli kabul edilmez:

  • Sözleşmede kefilin imzası yoksa
  • “Kefil oluyorum” ibaresi kendi el yazısıyla yazılmamışsa
  • Kefalet tarihi belirtilmemişse
  • Evli kefilin eş rızası alınmamışsa

Kefilin Sorumlu Olduğu Borçlar Nelerdir?

Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kefil aşağıdaki borçlardan sorumlu olabilir:

  • Kira borçları
  • İşletme giderleri ve aidatlar
  • Tahliye sonrasında doğabilecek zararlar
  • Temerrüt faizleri
  • Mahkeme ve icra masrafları (sözleşmede açıkça belirtilmişse)

Ancak kefilin sorumluluğu sözleşmede belirtilen üst sınırla sınırlıdır. Sınırsız kefalet geçerli değildir.

Kefaletin Süresi Ne Kadardır?

Kefalet, genellikle kira sözleşmesinde belirtilen süreyle sınırlıdır. Ancak aksi belirtilmediği sürece kefilin sorumluluğu:

En fazla 10 yıl ile sınırlıdır.

Belirli süreli sözleşmelerde bu süre, sözleşme süresi kadar olabilir.

Sözleşme yenilendiğinde kefilin tekrar onayı alınmazsa, yenilenen dönemler için sorumluluğu doğmaz.

Kefile Karşı Takip ve Tahsilat Mümkün mü?

Evet. Kiracı borcunu ödemezse, kefile karşı icra takibi yapılabilir. Ancak bunun için:

  • Geçerli bir kefalet sözleşmesi olmalı
  • Kefilin yükümlülük kapsamı açıkça belirlenmiş olmalı
  • Süreç yasal yollarla yürütülmeli

Kefil, “önce kiracıya başvur” (müşterek borçluluk değilse) diyebilir. Buna “fer’i borç” denir.

Uygulamada Sık Yapılan Hatalar

  • Sözleşme üzerine sadece “kefil” yazmak, yeterli değildir.
  • Kefilin sadece imza atması geçerli sayılmaz, el yazısı zorunludur.
  • Eş rızası alınmadığında, kefalet mahkemede geçersiz sayılır.

NAYA Hukuk & Danışmanlık ile Kefalet Süreçlerinizi Güvenceye Alın

Konya merkezli hukuk ofisimiz, kefalet işlemleri ve kira hukuku alanında:

  • Geçerli kefalet sözleşmelerinin hazırlanması
  • Kefil sorumluluklarının takibi
  • Haksız icra işlemlerine karşı savunma
  • Tahliye sonrası kefile yönelim süreçleri

konularında uzman avukatlık hizmeti sunmaktadır.

📞 Kefil olduğunuz borçlardan dolayı mağdur olmamak için bize danışın.

➡️ NAYA Hukuk & Danışmanlık İletişim Sayfası
➡️ Kira Hukuku Hizmetleri

Yardıma mı ihtiyacınız var?
Hizmet ve süreç hakkında detaylı bilgilendirme için bize ulaşın.