Kiracının Bildirim Yoluyla Tahliyesi Nedir? Şartları ve Süreç (2025) Konya
Kira ilişkileri her zaman süresiz devam etmez. Ev sahibi, belirli şartlar altında kiracıya bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirme ve tahliye talep etme hakkına sahiptir.
Bu yazıda “Bildirim yoluyla tahliye nedir?”, “Hangi şartlarla uygulanabilir?”, “Ne zaman ve nasıl yapılır?” gibi soruları 2025 yılı güncel mevzuatı çerçevesinde yanıtlıyoruz. Konya’da deneyimli bir Konya avukat ile çalışmak haklarınızı korumanız için önemlidir.
Kira hukuku alanında uzman bir kira hukuku avukatı size süreç boyunca yol gösterir.
Uzman avukat kadromuz, her aşamada profesyonel destek sunar.
Bildirim Yoluyla Tahliye Nedir?
Bildirim (ihtar) yoluyla tahliye, belirli koşullar altında ev sahibinin sözleşme bitiminden en az 15 gün önce yazılı bildirim yaparak kira sözleşmesini sona erdirme yöntemidir.
Bu yöntem, özellikle belirli süreli kira sözleşmelerinde önemlidir.
Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde:
Kira süresi sonunda, ev sahibi sözleşmeyi feshetmek istiyorsa, sözleşme bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı bildirim (ihtar) göndermelidir.
Aksi halde sözleşme, bir yıl daha otomatik olarak uzar.
Örnek:
Kira sözleşmesi 1 Temmuz 2023’te başladı ve 1 Temmuz 2024’te sona erecek.
Ev sahibi, sözleşmeyi uzatmak istemiyorsa, en geç 15 Haziran 2024 tarihinde yazılı bildirim göndermelidir.
Bildirim Nasıl Yapılır?
Ev sahibinin bildirim (fesih bildirimi) yapabilmesi için:
- Yazılı şekilde yapılması gerekir.
- Noter kanalı, taahhütlü mektup ya da e-posta (KEP) yoluyla gönderilmesi tavsiye edilir.
Bildirimde kira sözleşmesinin sona erdirildiği açıkça belirtilmelidir.
Kiracı Bildirime Rağmen Evi Boşaltmazsa Ne Olur?
Eğer kiracı, süresinde yapılan bildirime rağmen evi boşaltmazsa, ev sahibi:
- Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir.
- Mahkeme kararıyla tahliye sağlanabilir.
Bu durumda dava açma hakkı bildirim süresi dolduktan sonraki 1 ay içinde kullanılmalıdır.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Bildirim:
Süresiz kira sözleşmelerinde, ev sahibi sözleşmeyi feshetmek isterse:
- 6 aylık kira döneminin sonu beklenmelidir.
- Fesih bildirimi ise bu dönemin bitiminden en az 3 ay önce yapılmalıdır.
Örnek:
Diyelim ki kiracı, 1 Ocak’ta eve taşındı ve sözleşmede kira süresi belirtilmedi (yani süresiz sözleşme var).
Bu durumda:
Kira dönemi: 1 Ocak – 30 Haziran (ilk 6 ay), sonra 1 Temmuz – 31 Aralık gibi 6 aylık dilimlerdir.
Ev sahibi, sözleşmeyi 30 Haziran’da sona erdirmek istiyorsa, en geç 31 Mart’ta (yani 3 ay önce) yazılı bildirim yapmalıdır.
Şayet ev sahibi bu bildirimi 1 Haziran’da yaparsa, artık 30 Haziran’ı hedefleyemez.
Bir sonraki 6 aylık dönem olan 1 Temmuz – 31 Aralık döneminin sonu beklenir.
Bu durumda sözleşme ancak 31 Aralık'ta sona erer.
Yani:
1 Haziran’da yapılan fesih bildirimi,
En erken 6 ay sonra, yani 31 Aralık tarihinde geçerli olur
Bildirimin Geçersiz Sayılabileceği Durumlar
Aşağıdaki durumlarda bildirim geçersiz sayılabilir:
- Bildirim sözlü yapılmışsa
- Bildirim süresinde yapılmamışsa
- Kiracıya ulaşmamışsa (örneğin yanlış adrese gönderildiyse)
Arabuluculuk Zorunlu mu?
Evet. 2023’ten itibaren konut ve çatılı işyeri kira uyuşmazlıklarında, tahliye dahil olmak üzere dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci uygulanmaktadır.
Ev sahibi, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak ve anlaşma sağlanamazsa dava açmak zorundadır.
NAYA Hukuk & Danışmanlık ile Bildirim Yoluyla Tahliye Sürecinizi Yönetin
Konya merkezli hukuk ofisimiz, kiraya verenlerin bildirim yoluyla tahliye süreçlerinde:
- Süreç takibi ve yasal bildirimlerin hazırlanması
- Arabuluculuk başvurularının yapılması
- Tahliye davalarının yürütülmesi
gibi tüm aşamalarda profesyonel destek sağlamaktadır.
📞 Sözleşme süresi bitmeden bizimle iletişime geçin, süreci kayıpsız yönetin.
➡️ NAYA Hukuk & Danışmanlık İletişim Sayfası
➡️ Kira Hukuku Hizmetleri
