YARGITAY; ARABULUCULUK SÜRECİNİN TAHLİYE DAVASI AÇMA SÜRESİ BAŞLADIKTAN SONRA YÜRÜTÜLMESİ GEREKTİĞİNE KARAR VERDİ.
Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, ihtiyaç nedeniyle açılacak tahliye davaları belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri açısından farklı hükümlere bağlanmıştır. Belirli süreli sözleşmelerde, sürenin bitiminden itibaren; belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyularak dava açılabilir.
Tahliye davası açılmadan önce 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu gereği zorunlu arabuluculuk başvurusu yapılması dava şartıdır. Ancak, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 26.05.2025 tarihli kararına göre, bu başvurunun geçerli sayılabilmesi için, kira sözleşmesinden kaynaklanan tahliye hakkının doğmuş olması gerekir.
Başka bir ifadeyle, henüz dava açma süresi başlamadan yapılan zorunlu arabuluculuk başvurusu, dava şartı olarak kabul edilmeyecek ve dava, usulden reddedilebilecektir. Bu husus, uygulamada özellikle kira sözleşmesi henüz sona ermemişken yapılan başvurular yönünden büyük önem taşımaktadır.
Nitekim Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 26.05.2025 tarihli, 2025/1495 Esas ve 2025/3048 Karar sayılı içtihadında şu değerlendirmeye yer vermiştir:
“6098 sayılı Kanunun 350. maddesi uyarınca açılacak olan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarının belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak açılabileceğine göre: dava şartı olan zorunlu arabuluculuk başvurusunun da, tahliye davası açma hakkının doğumundan sonra yapılması gerekir. Eş söyleyişle, dava açma süresi başlamadan önce yapılacak dava şartı arabuluculuk başvurusu ile dava şartı arabuluculuk şartı yerine getirilmiş olmayacaktır.”
Yargıtay kararında da açıkça ifade edildiği üzere, tahliye davasına dayanak teşkil eden kira ilişkisinde sürenin sona erdiği veya fesih hakkının doğduğu tarihten önce yapılan arabuluculuk başvurusu, geçerli bir dava şartı sayılmaz. Bu nedenle, arabuluculuk sürecinin tahliye davası açma süresi başladıktan sonra yürütülmesi gerekmektedir.
📞 Bizimle İletişime Geçin
Haklarınızı kaybetmeden önce profesyonel destek alın:
➡️ NAYA Hukuk & Danışmanlık İletişim Sayfası
